Un terreno se compra dos veces: una en el plano y otra en el campo. La visita es donde se descubren los problemas que ningún aviso menciona. Lleva esta lista impresa o en el celular y recórrela completa; toma 30 minutos y puede ahorrarte años de trámites.
Qué llevar
- Plano de lotización con tu lote marcado (en Vivasur puedes abrir el plano interactivo desde el celular, con las medidas de cada lado).
- Cinta métrica de 30 o 50 metros, o un distanciómetro láser.
- Copia literal o CRI del terreno matriz o del lote, para comparar el área.
- Celular con GPS y batería: fotos, video, ubicación y, si hay señal, Google Maps para verificar que estás en el lote correcto.
- Botas o zapatillas que puedan ensuciarse.
- Un cuaderno o nota en el celular con las preguntas de abajo.
Qué revisar en el lote
Ubicación y medidas
- Ubica los hitos o estacas de las esquinas. Si no hay, pide al vendedor que los señale y fotografíalos.
- Mide el frente y el fondo y compáralos con el plano. Anota cualquier diferencia.
- Confirma con el GPS que el lote corresponde al código del plano (manzana y número).
Suelo y nivel
- ¿El terreno está a nivel de la calle, por encima o por debajo? Un lote hundido requiere relleno y puede inundarse.
- ¿Hay relleno reciente, basura enterrada, humedad o zonas blandas?
- ¿Se observan grietas, canales o cursos de agua cercanos?
Servicios
- Agua: ¿hay red pública, pozo o camión cisterna? ¿Dónde está la conexión más cercana?
- Desagüe: ¿red, pozo séptico o nada aún?
- Electricidad: ¿postes y medidores en la cuadra o solo “proyectado”?
- Si los servicios son proyectados, pregunta quién los instalará, cuándo y cuánto costará la conexión.
Accesos
- ¿La calle está asfaltada, afirmada o solo trazada?
- ¿Se puede llegar en auto y en mototaxi todo el año?
- ¿Cuánto se tarda al paradero, al mercado o al colegio más cercano?
Qué revisar en el entorno
- Vecinos: ¿hay casas habitadas? Conversa con alguno: cuánto pagaron, si tienen título, cómo es la zona cuando llueve, si hubo problemas con la inmobiliaria.
- Usos cercanos: fábricas, botaderos, canales, torres de alta tensión, ríos.
- Seguridad: alumbrado, tránsito de personas, presencia de vigilancia.
- Señal de celular e internet.
- Horario: si puedes, visita dos veces, de día y al atardecer.
Preguntas para el vendedor
- ¿Cuál es la partida registral del lote o del terreno matriz?
- ¿Quién figura como titular? ¿Usted vende como propietario o como representante?
- ¿El lote está independizado? Si no, ¿cuándo lo estará?
- ¿En qué etapa está la habilitación urbana?
- ¿Qué servicios están instalados y cuáles son proyectados?
- ¿El precio es al contado o financiado? ¿Cuál es la separación, la inicial y el cronograma?
- ¿Qué incluye el precio: electrificación, pistas, veredas?
- ¿Hay otros lotes en esta manzana disponibles para comparar?
- ¿Me entregan comprobante por cada pago y contrato por escrito?
- ¿Puedo ver un lote ya entregado o hablar con un comprador anterior?
Después de la visita
- Compara tus medidas con el plano y con la partida.
- Revisa la partida en SUNARP si aún no lo hiciste (cómo hacerlo).
- Pide el contrato modelo y léelo con calma antes de pagar la separación.
- Si todo cuadra, separa el lote por un canal que te deje comprobante.
Cómo te ayuda Vivasur en la visita
El plano interactivo de cada proyecto funciona en el celular: muestra tu lote sobre la imagen satelital con las medidas de cada lado y su estado actual, de modo que puedes verificar en campo que lo que mides coincide con lo que compras. Si el lote está disponible, puedes separarlo desde ahí mismo y recibir el comprobante al instante.
Revisa los proyectos disponibles, abre el plano y lleva esta lista a la visita. Después, sigue con la guía completa de cómo comprar un terreno sin riesgos.