La separación es el primer pago que haces para reservar un lote: bloquea el lote a tu nombre por un plazo determinado mientras completas la inicial o firmas el contrato. En Vivasur puedes hacerla en línea, en minutos, desde el plano interactivo del proyecto. Así funciona de principio a fin.
1. Elige el lote en el plano
Entra al proyecto y abre su plano de lotización. Cada lote muestra su código (manzana y número), su área en metros cuadrados, su precio y su estado:
- Disponible: puedes separarlo.
- Separado: otro comprador tiene una reserva vigente.
- Financiado o vendido: ya no está a la venta.
- Permuta: lote entregado al dueño original del terreno; no se vende.
Toca el lote para ver sus medidas por lado, el precio al contado y el financiado, y las promociones del proyecto. Si tienes dudas, el botón de WhatsApp te comunica con la inmobiliaria.
2. Revisa las condiciones antes de pagar
Antes de confirmar, la plataforma te muestra:
- El monto de la separación y si se descuenta del precio.
- El plazo de vigencia de la reserva (por ejemplo, unos días) y la fecha exacta de vencimiento.
- Si eliges financiamiento: la cuota inicial, el número de cuotas y una vista previa del cronograma.
- Las condiciones de reembolso definidas por la inmobiliaria.
Léelo con calma. Todo lo que aceptas aquí queda registrado en tu cuenta.
3. Paga con Yape o tarjeta
El pago se procesa a través de una pasarela certificada. Puedes pagar con Yape desde tu celular o con tarjeta de débito o crédito. Vivasur no guarda los datos de tu tarjeta.
Al confirmarse el pago:
- El lote cambia a separado en el plano, en tiempo real, para todos los demás visitantes.
- Recibes tu comprobante de pago por correo y en tu cuenta.
- La inmobiliaria recibe la notificación para contactarte y preparar el contrato.
Si tu pago fue en oficina o por transferencia, la inmobiliaria lo registra con tu voucher y, al aprobarlo, también se genera el comprobante.
4. Firma el contrato y sigue tu cronograma
Desde Mi cuenta ves el lote reservado, el contrato (que puedes firmar digitalmente cuando la inmobiliaria lo emita) y, si financias, el cronograma completo: cuotas pagadas, pendientes y próximas fechas de vencimiento. Recibirás recordatorios antes de cada cuota.
Cada cuota que pagues, en línea o en oficina, genera su propio comprobante. La inmobiliaria puede además emitir boleta o factura electrónica a SUNAT desde la misma plataforma, con tus datos.
5. Qué pasa cuando terminas de pagar
Con el pago completo, el lote pasa a vendido y corresponde la firma de la minuta y la escritura pública ante notario para inscribirlo a tu nombre en SUNARP. Si la lotización todavía está en proceso de habilitación o independización, el contrato debe indicar el plazo. Más detalle en lotizaciones en Juliaca: habilitación urbana y qué preguntar.
Consejos prácticos
- Separa solo después de haber visto el lote en el plano satelital y, si puedes, en el terreno.
- Guarda el comprobante de la separación; es tu prueba de que el lote está reservado a tu nombre.
- Si vas a financiar, revisa el cronograma antes de pagar la separación, no después.
- Si cambias de opinión dentro del plazo, avisa a la inmobiliaria cuanto antes; las condiciones de devolución están en lo que aceptaste al pagar.
¿Listo para elegir? Explora los proyectos con separación en línea y reserva tu lote con comprobante al instante. Si prefieres entender primero las cuotas, lee financiamiento directo vs. crédito bancario.