Publicar bien no es subir cuatro fotos y un precio. Es darle al comprador todo lo que necesita para decidir visitarte. Esta guía recorre el proceso en Vivasur y lo que, según lo que vemos en la plataforma, hace que un aviso reciba más contactos.
1. Crea tu cuenta y elige el tipo correcto
Entra a Publicar propiedad y regístrate. Hay dos tipos de cuenta:
- Particular: para vender o alquilar tu propia casa, departamento o terreno.
- Empresa (inmobiliaria o constructora): incluye equipo de agentes, proyectos con plano interactivo, financiamiento y comprobantes.
Ambas pueden empezar con el plan Gratuito. Verifica tu correo para activar la cuenta: sin verificación no puedes iniciar sesión ni publicar.
2. Completa los datos del inmueble con precisión
Los filtros de búsqueda funcionan con los datos que ingresas. Si dejas campos vacíos, tu aviso no aparece cuando alguien filtra por ellos.
- Tipo y operación: casa, departamento, terreno, local; venta o alquiler.
- Ubicación: distrito, dirección y punto en el mapa. Puedes mostrar la ubicación exacta o solo la zona aproximada.
- Área, precio y moneda: en soles o dólares. El precio por metro cuadrado se calcula solo y los compradores lo comparan.
- Características: dormitorios, baños, cochera, antigüedad, servicios.
3. Fotos: lo que más pesa
Los avisos con buenas fotos reciben varias veces más contactos que los que tienen una sola imagen oscura. Consejos prácticos:
- Toma las fotos de día, con las cortinas abiertas y las luces encendidas.
- Horizontal, desde una esquina del ambiente, a la altura del pecho.
- Ordena antes de fotografiar: la cocina sin platos, la cama tendida, el patio sin bolsas.
- Para terrenos, fotografía el frente desde la calle, el fondo y una toma del entorno (pista, vecinos, servicios). Si tienes dron, una vista aérea ayuda mucho.
- Sube al menos 5 fotos y pon la mejor como portada.
Si tu plan incluye tour virtual 360°, úsalo: el comprador recorre la propiedad antes de visitarla y llega decidido.
4. Escribe una descripción que responda preguntas
Olvida el “hermosa propiedad, no pierda esta oportunidad”. Describe lo que un comprador quiere saber:
- Qué hay cerca: mercado, colegios, paraderos, avenida principal, cuánto se tarda al centro.
- Estado de la construcción, materiales, año.
- Para terrenos: medidas de frente y fondo, si tiene título inscrito en SUNARP o está en proceso, servicios disponibles.
- Condiciones: precio negociable o no, formas de pago, si aceptas financiamiento directo o crédito bancario.
Usa párrafos cortos. Escribe los nombres correctos de la zona: así tu aviso aparece cuando alguien busca “terreno en Caracoto” o “casa en San Miguel”.
5. Pon un precio que el mercado reconozca
Revisa avisos similares en tu zona dentro de Vivasur y compara el precio por metro cuadrado. Un aviso muy por encima del promedio no recibe contactos; muy por debajo despierta desconfianza. Si aceptas negociar, márcalo: el filtro “negociable” existe y los compradores lo usan.
6. Publica y verifica que se vea bien
Al publicar, revisa tu aviso tal como lo ven los demás: portada, precio, ubicación en el mapa y el botón de WhatsApp. Compártelo en tus redes y grupos; el enlace lleva a una ficha completa con todos los datos y tu contacto.
7. Responde rápido y lleva el seguimiento
La mayoría de los compradores escriben a varios avisos a la vez; el primero en responder tiene ventaja. Desde tu panel verás cada interesado con su mensaje y canal. Las cuentas con CRM de leads pueden marcar el estado de cada contacto (nuevo, en visita, en negociación) y agendar visitas.
8. Mantén el aviso vivo
Actualiza el precio si lo bajas, agrega fotos nuevas y marca el inmueble como vendido o alquilado cuando cierres. Un aviso desactualizado genera llamadas que no quieres y resta confianza al resto de tus publicaciones.
¿Y si eres inmobiliaria?
La cuenta de Empresa suma herramientas pensadas para vender lotes y proyectos: plano interactivo con el estado de cada lote, separación en línea con Yape o tarjeta, financiamiento con cronograma, contratos y comprobantes electrónicos a SUNAT. Conoce más en Haz crecer tu negocio.
Empieza hoy: publica tu propiedad gratis y compara después los planes si necesitas destacar o publicar más avisos.