Tener los papeles listos antes de publicar acelera la venta y evita que un comprador decidido se enfríe mientras esperas un certificado. Esta es la lista de documentos que te pedirán el comprador, su banco (si financia) y la notaría, con notas para los casos más comunes en Juliaca, Puno y Arequipa.
Documentos del inmueble
1. Partida registral (SUNARP)
Es el documento central. Pide una copia literal o un certificado registral inmobiliario (CRI) reciente (idealmente de menos de 30 días al momento de firmar). Debe mostrar:
- Que figuras como titular (tú, tu sociedad conyugal o tu empresa).
- El área y los linderos que vas a vender.
- Que no hay cargas que impidan la venta, o que sabes cómo levantarlas (hipoteca, embargo).
Si el lote todavía está dentro de un terreno matriz, necesitas primero la independización. Más detalle en qué revisar en SUNARP.
2. HR y PU (municipalidad)
La Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) son los formatos de la declaración jurada del impuesto predial. La notaría los pide del año en curso para calcular la alcabala y verificar el autovalúo. Se obtienen en la municipalidad distrital, con el predial al día.
3. Constancia de no adeudo de predial y arbitrios
La municipalidad la emite si no tienes deudas. Muchos compradores la exigen aunque la notaría no la pida.
4. Planos (recomendado)
Plano de ubicación y perimétrico con memoria descriptiva, firmados por ingeniero o arquitecto. Son indispensables si el área real no coincide con la inscrita o si vas a subdividir.
5. Declaratoria de fábrica (si hay construcción)
Si vendes una casa, la construcción debe estar inscrita como fábrica en la partida. Si construiste sin licencia o ampliaste, necesitas regularizar en la municipalidad (licencia en vía de regularización o conformidad de obra) e inscribir la declaratoria. Sin fábrica inscrita, el comprador no podrá financiar con banco y pagará menos.
6. Recibos de servicios
Luz, agua y, si aplica, gas, al día y a nombre del titular o con constancia de no adeudo. Sirven además para que el comprador cambie la titularidad.
Documentos del vendedor
Persona natural
- DNI vigente de quien vende y, si está casado o casada bajo sociedad de gananciales, DNI del cónyuge: ambos firman.
- Si vendes a través de un representante, poder por escritura pública inscrito en SUNARP con facultades expresas para vender.
- Si eres heredero, la sucesión intestada o el testamento inscritos, con todos los herederos firmando.
Empresa
- Ficha RUC activa y habida.
- Vigencia de poder del representante legal (SUNARP, reciente) con facultad de disposición de inmuebles.
- Acuerdo de junta o directorio si el estatuto lo exige para vender.
Documentos de la operación
- Minuta de compraventa: la redacta un abogado o la notaría; define precio, forma de pago, entrega y saneamiento.
- Medios de pago bancarizados: para montos desde 1 UIT la ley exige usar cheque, transferencia o depósito; la notaría deja constancia.
- Constancia del impuesto a la renta o comunicación de no estar obligado (ver cuánto cuesta vender una propiedad).
- Comprobante de pago de la alcabala (lo paga el comprador).
Checklist antes de publicar
- Copia literal o CRI reciente a mi nombre y sin cargas (o con plan para levantarlas).
- HR y PU del año y predial al día.
- Planos y memoria descriptiva, si el área no coincide o es un terreno.
- Declaratoria de fábrica inscrita, si hay construcción.
- DNI del cónyuge o poder inscrito, según el caso.
- Fotos actuales y descripción completa para el aviso.
Cómo lo usas en Vivasur
Al publicar, puedes indicar en la descripción que el inmueble tiene título inscrito, HR y PU al día y fábrica declarada: son los tres datos que más preguntan los compradores y los que distinguen un aviso serio. Si vendes a través de una inmobiliaria verificada, ella puede emitir el comprobante electrónico a SUNAT por la separación o el pago desde la propia plataforma.
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